תיקון מעלית בבית משותף

דיירים רבים בבתים משותפים פונים לא אחת בשאלה הבאה:

מה עליהם לעשות במקרה בו בבית המשותף התקלקלה המעלית, האסיפה הכללית של בעלי הדירות החליטה ברוב קולות, בניגוד לדרישתם של הדיירים מהדירות העליונות שלא לתקן את המעלית?

להלן התשובה:

החלטה אשר שוללת מבעלי הדירות שירות מן השירותים שהם רשאים לסמוך עליהם שעה שרכשו את דירתם באותו בית משותף, היא החלטה המשנה את זכויותיהם של בעלי הדירות ואין לה תוקף ללא הסכמתם בניגוד לסעיף 12 לתקנון המצוי בחוק המקרקעין תשכ"ט - 1969.

הדיירים הנפגעים רשאים בנסיבות אלו, לדרוש מנציגות הבית המשותף שתתקן את המעלית ותחייב בהוצאות את כל בעלי הדירות ובמידה והנציגות מסרבת, רשאי כל בעל דירה בבית המשותף, להגיש נגדה תביעה בפני המפקח על רישום המקרקעין שבאזור מגוריו, והוא אשר יכריע בעניין.

אם כן, עולה השאלה, מהו שיעור ההוצאות בהן חייב בעל דירה בבית המשותף?

חלקו בהוצאות הוא כחלקו ברכוש המשותף, יחד עם זאת, ייתכן כי, יקבע תקנון הבית המשותף, שיעור השתתפות אחר כגון השתתפות שווה של כל בעלי הדירות או השתתפות לפי מספר החדרים בכל דירה.


עו"ד אביב טסה

· רשימה זו הינה למידע כללי וראשוני בלבד ואינה נועדה בשום מקרה לשמש כייעוץ משפטי ו/או כתחליף לייעוץ משפטי לכל מקרה ונסיבותיו. הדברים נכונים למועד כתיבתם בלבד ונכונותם עלולה להשתנות מעת לעת.